Worum es geht
Ein Sanierungsprojekt hat zwei Seiten
Beide sind gleich wichtig - die zweite wird regelmäßig unterschätzt. Und dort entstehen auch teure Fehler.
Fachbüro / Bauleitung
Die bauliche Seite
Was zu tun ist und wie es ausgeführt wird entscheiden Fachleute. Je nach Umfang übernimmt das ein Architektur- oder Ingenieurbüro oder eine Fachbauleitung.Unsere Aufgabe
Die Verwaltungsseite
Große Vorhaben brauchen einen Plan, nicht nur eine Tagesordnung. Wir strukturieren Beschlüsse, Finanzierung, Fördermittel, Verträge, Rechnungsfreigabe und Fristen, bei größerem Umfang in einem eigenen Projektplan.Unsere Aufgabe
Was wir bei Ihrer Sanierung übernehmen
01 Beschlüsse vorbereiten & durchführen
Eine Sanierung braucht vier bis fünf Beschlüsse, nicht einen. Wir liefern Entscheidungsgrundlagen, Optionen mit Kosten und rechtssicher formulierte Anträge.02 Finanzierung aufstellen
Rücklage, Sonderumlage, Darlehen der Gemeinschaft: Varianten mit Vor- und Nachteilen, abgestimmt auf den Zahlungsplan des Bauvertrags.03 Fördermittel beantragen
Rechtzeitig - Anträge müssen vor Vertragsabschluss gestellt sein, sonst entfällt der Zuschuss.04 Verträge schließen & führen
Auswahl und Beauftragung von Planern und Firmen, Sicherheiten, Fristen, Vertragsstrafen.05 Rechnungen prüfen & freigeben
Jede Abschlagsrechnung gegen den Baufortschritt, jeder Nachtrag zusätzlich gegen den Beschluss.06 Versicherungsschutz herstellen
Anzeige beim Gebäudeversicherer, Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht. Wer während der Bauzeit ohne Deckung dasteht, merkt es erst im Schadenfall.07 Gewährleistung sichern
Fristenkalender, Begehung vor Ablauf der Verjährung, Mängelrüge gegenüber dem Unternehmer.08 Informieren
Statusberichte im festen Rhythmus über Ihr Eigentümerportal, Ankündigungen vor belastenden Bauphasen, klare Ansprechpartner.Das Risiko
Was passiert, wenn diese Seite nicht geführt wird
Ein Sanierungsprojekt scheitert selten am Bau selbst - sondern an der Steuerung dahinter. Fehlt die Führung der Verwaltungsseite, entstehen Probleme, die schnell teuer werden und das ganze Projekt ins Stocken bringen.
Keiner dieser Punkte ist ein Baufehler.
Keiner dieser Punkte ist ein Baufehler.
- Unklar formulierte Beschlüsse werden angefochten - das Projekt steht Monate still, die Baupreise steigen.
- Die Sonderumlage passt nicht zum Zahlungsplan - die Gemeinschaft ist zahlungsunfähig, obwohl das Geld beschlossen ist.
- Der Förderantrag kommt nach der Vertragsunterschrift - der Zuschuss entfällt vollständig.
- Nachträge werden technisch geprüft, aber nicht gegen den Beschluss - die Kosten wachsen ohne Entscheidung der Eigentümer.
- Gewährleistungsfristen laufen unbemerkt ab - Mängel gehen zulasten der Gemeinschaft.
Ihr Vorteil
Was Ihnen die Beauftragung von OBNEO bringt
Entscheidungssicherheit
Beschlussunterlagen vor der Versammlung - mit Varianten, Kosten und begründeter Empfehlung von Fachleuten.
Planbare Zahlungen
Die Sonderumlage wird in Tranchen abgerufen. Sie wissen früh, wann welcher Betrag fällig ist.
Klare Zuständigkeiten
Schriftlich festgelegt, wer prüft, wer freigibt, wer nach außen erklärt. Dort entstehen sonst die teuren Lücken.
Beschlussunterlagen vor der Versammlung - mit Varianten, Kosten und begründeter Empfehlung von Fachleuten.
Planbare Zahlungen
Die Sonderumlage wird in Tranchen abgerufen. Sie wissen früh, wann welcher Betrag fällig ist.
Klare Zuständigkeiten
Schriftlich festgelegt, wer prüft, wer freigibt, wer nach außen erklärt. Dort entstehen sonst die teuren Lücken.
Kostenkontrolle
Jede Abschlagsrechnung wird gegen den Baufortschritt geprüft und mit dem Fachbüro abgestimmt, jeder Nachtrag zusätzlich gegen den Beschluss. Was den beschlossenen Rahmen überschreitet, legen wir Ihnen vor, bevor es beauftragt wird.
Gesicherte Förderung
Anträge laufen vor der Vergabe, Bauverträge werden entsprechend gestaltet.
Werterhalt & Transparenz
Mängel werden geltend gemacht, solange die Gewährleistung läuft. Ein Projektplan, jederzeit im Portal abrufbar.
Jede Abschlagsrechnung wird gegen den Baufortschritt geprüft und mit dem Fachbüro abgestimmt, jeder Nachtrag zusätzlich gegen den Beschluss. Was den beschlossenen Rahmen überschreitet, legen wir Ihnen vor, bevor es beauftragt wird.
Gesicherte Förderung
Anträge laufen vor der Vergabe, Bauverträge werden entsprechend gestaltet.
Werterhalt & Transparenz
Mängel werden geltend gemacht, solange die Gewährleistung läuft. Ein Projektplan, jederzeit im Portal abrufbar.
Warum OBNEO
Erfahrung, die ein Sanierungsprojekt trägt
Die Verwaltungsseite einer Sanierung ist Projektarbeit: Struktur über mehrere Jahre halten, Finanzierung steuern, Fachleute führen, rechtssicher entscheiden lassen. Über 15 Jahre in der Wohnungswirtschaft - unter anderem bei einem großen Messdienstleister und in einem Gemeinschaftsunternehmen aus Versicherungs- und Telekommunikationsbranche, wo Projekte gemeinsam mit international tätigen Beratungshäusern verantwortet wurden.- MBA in Leadership & Management
- Zertifizierter Projektleiter (IHK)
- Technischer Fachwirt (IHK)
- Zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG)
- Mitglied im VDIV Bayern
Was wir bewusst nicht übernehmen
Ehrlichkeit gehört zur Führung eines Projekts
Wir übernehmen keine Bauleitung, wenn ein Vorhaben mehr verlangt, als sich seriös verantworten lässt. Sobald geplant, ausgeschrieben, statisch nachgewiesen oder genehmigt werden muss - Statik, Brandschutz, Abdichtung, Wärmeschutz - gehört ein Fachbüro ins Projekt, und das sagen wir Ihnen klar. Reicht umgekehrt eine reine Bauüberwachung, sparen Sie sich die Planerkosten.
Wir sind keine Architekten: Wir beauftragen das Fachbüro im Namen Ihrer Gemeinschaft, halten Leistungsumfang und Termine nach und sorgen dafür, dass am Ende das herauskommt, was Sie beschlossen haben. Budget und Projektführung liegen bei uns, die Fachplanung dort, wo sie hingehört.
